Situation de l’immeuble :

− Commune de Sion
− Vue sur le château de Tourbillon et le château de Valleyre
− Marché à la Rue du Grand Pont, tous les vendredi, 30 mètres de l’immeuble
− Centre Commercial, Migros, 3 minutes à pieds
− Ecole Primaire, La Platta, Ch. De Clavoz 14, 8 minutes à pieds
− Lycé-Collège de la Planta, Av. Du Petit-Chasseur 1, 8 minutes à pieds
− Deux parkings à proximité.

Conception du bâtiment :

Intérieur :
− Un rez-de-chaussée, avec un ascenseur privatif pour l’attique.
− Un sous-sol avec 3 carnotzets, chaufferie à gaz
− Un premier étage avec 2 studios et 2 appartements
− Un deuxième étage avec 2 studios et 2 appartements
− Un attique avec ascenseur privatif

Extérieur :
− Possibilité de louer mensuellement des places de parc du restaurant Le Ritz (3 min. à pieds)
− Espace détente à disposition en bas de l’immeuble

Conception générale des travaux :

Isolation phonique et thermique :

− Fenêtres à double vitrage et à double vantail
− Soin particulier entre parties communes et entre appartements.

Bâtiment :

− Façade refaite à l’ancienne et à la chaux
− Réfection des tuiles en ardoise
− Escalier en pierre naturelle avec sa barrière en fer forgé
− Ascenseur en acier

Encadrement normatif:

− Toutes les normes et exigences en vigueur (ECA, SIA, Directives communales et cantonales notamment ce qui concerne les isolations, etc.)
− Le maître d’ouvrage, en accord avec les architectes, se réserve le droit de modifier le présent descriptif, sans porter atteinte à la qualité intrinsèque de l’objet. Des modifications sont réservées, notamment pour répondre à des problèmes d’ordre technique ou autre.
− Le prix global comprend tous les éléments nécessaires au respect de ces normes.
− Les surfaces mentionnées sur les plans sont indicatives et sujettes à de légères modifications concernant l’attique et les carnotzets.

Description des étages de l’immeuble :

FERMETURES EXTERIEURES :

− Remplacement de tous les volets et charnières existants.

INSTALLATIONS ELECTRIQUES:

− Installation générale de courant fort pour éclairage et force pour l’immeuble avec comptage individuel par appartement.
− Sonnerie individuelle aux portes palières, interphone avec portier d’entrée pour les logements.
− Téléphone : Equipement complet de deux prises par appartement (1x)
Raccordement et mise en service des appareils téléphoniques à la charge de l’acheteur.

Appartement offre de base :
− Entrée/dégagement : un point lumineux (douille) commuté en va et vient dont un combiné avec une prise
− Chambre : une douille commandée par un interrupteur-prise et deux prises triple sur plinthe.
− Séjour : Deux douilles plafonniers commandées par un interrupteur-prise et une prise triple sur plinthe.
− Cuisine : Une douille plafonnier commandée par un interrupteur-prise, une prise hotte de ventilation, une prise frigo, une prise lave-vaisselle et une prise CEE type T75 pour cuisinière, une prise triple sur le plan de travail.
− Salle-de-Bain/WC monolithe: Une applique (douille) commandée par un interrupteur et raccordement turbinette. Alimentation de la pharmacie, tube vide pour raccordement lave-linge et sèche-linge sur ligne distincte, sans raccordement.
− Hall/couloir : Un tableau encastré dans cloison équipé de tous les coupe-circuits nécessaires à la protection des installations, type Hager ou similaire.
−
COMMUNS

− Interphones avec portier d’entrée, commande et gâche électrique pour chaque appartement.
− Eclairage halls d’entrées au rez-de-chaussée.
− Eclairage paliers.
− Eclairage escaliers.
− Eclairage de sécurité : blocs de secours selon normes en vigueur.

CARNOTZETS

− Eclairage par néons sur interrupteur avec minuterie pour les couloirs d’accès.
− Prises de nettoyage nécessaires (sous interrupteurs)
− Raccordements chaufferie et sanitaire et de toutes les installations techniques nécessaires.

INSTALLATION DE CHAUFFAGE

− Installation de chauffage au gaz.
− Chauffage distribué par les serpentins de chauffage par le sol.
− La production d’eau chaude sanitaire est raccordée sur la chaudière.
− Tous les réglages sont automatisés.
− Au sous-sol, les conduites sont isolées.
− Les conduites de chauffage de sol sont en tube multicouches.
− Chaque appartement est raccordé avec un coffret de distribution permettant un réglage individualisé sur chaque boucle du chauffage par le sol.

INSTALLATION DE SANITAIRES

− Appareils sanitaires blanc, disposition selon plans des architectes, selon choix de base.
− WC monolithe
− La production d’eau chaude est assurée par un chauffe-eau combiné au chauffage.
− Pompe de circulation pour eau chaude
− L’évacuation des eaux usées est prévue au moyen des conduites PE
− Extincteurs et protections incendie, selon les prescriptions ECA

AGENCEMENT DE CUISINE

− Au choix du copropriétaire avec un montant plafond de Fr. XX.- (à déterminer), pour chaque appartement.
− Les raccordements pour l’eau froide, l’eau chaude, la ventilation de la hotte d’aspiration sont compris dans le prix de vent de l’appartement pour une disposition de la cuisine correspondant aux plans des architectes.

Frais compris dans le prix de vente des lots PPE:

− Coût du terrain
− Taxes de raccordement aux collecteurs
− Finances d’équipement et taxes de raccordement pour l’eau, le gaz, l’électricité (et le téléréseau : à définir)
− Honoraires et frais d’architecte, ingénieur civil, géomètre, géotechnicien, courtier (paiement chez le notaire).
− Assurance RC et TC pendant les travaux de rénovation.

Frais non-compris dans l’offre:

− Honoraire du notaire
− Droit de mutation, droit de timbres
− Décompte des plus-values et moins-values selon les choix et options de l’acquéreur.
− Honoraires et frais d’architecte pour les travaux supplémentaires éventuellement demandés par l’acquéreur, pour modifications intérieures, options, aménagements spéciaux, soit 16% forfaitaire du montant de la plus-value.
− Modification du taux de la TVA ; taux actuel 8%
Tous les droits de modifications réservés.